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國金鑫新(501000)_紓困房企融資難,房地產私募基金如何制勝?

發布時間:2019-06-23 10:48來源:鳳凰彩票網財經新聞字號:

  一個月不到,繼5月17日銀保監發布23號文后,6月13日中國銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上表示,必須正視一些地方房地產金融化問題。其表示,房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

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  這意味著房地產行業再添一記融資收緊信號。此前的23號文,強調商業銀行、信托、基金等金融機構不得違規進行房地產融資。緊接著5月31日,接近監管層人士表示,部分房企因拿地激進,“出現一些‘地王’,已經引起中央的注意”;監管部門將收緊部分房企公開市場融資,包括債券及ABS產品。 copyright dedecms

  換句話說,地產行業融資渠道放松已經是小概率事件。隨著銀行、債券、信托等融資渠道成本上升,房企腹背受敵,單一的融資方向已經難以滿足自身發展需求。緣起于2010年,彼時因為傳統融資渠道滿足不了房地產行業對資金的需求,房地產私募基金應運而生。斗轉星移,如今經過9年的發展,房地產私募基金又到了發揮自身資本屬性的關鍵時期。

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  從私募基金備案情況來看,國內的私募基金管理人也獲得了爆發式增長,管理規模激增。截至2019年5月底,中國證券投資基金業協會已登記私募基金管理人24307家,已備案私募基金77465只,管理基金規模13.31萬億元。 本文來自織夢

  數據顯示,隨著亞太區房地產投資吸引力回升,區域市場募資環境持續改善,預計到2020年,房地產私募基金將在亞太區房地產市場完成約530億美元規模的資本配置。中國有望吸收其中的140億美元,成為最大的投資目的地。 copyright dedecms

  我們可以看到,房地產“洋私募”已經開始陸續搶灘進入中國私募市場,備案數量也在增加。2017年以來,已有包括工銀亞投股權投資、深圳市匯創股權投資、集富亞洲(上海)股權投資,以及永隆股權投資、惠理股權投資、世邦魏理仕等在內的外資私募基金在中國證券投資基金業協會備案,注冊的類別均屬于私募股權、創業投資基金管理人類別。

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  這也意味著不僅限于本土私募基金,國內房地產私募基金面臨的競爭對手已經擴大到外資私募,面臨的突圍壓力可想而知。

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  順應房地產基金發展趨勢,觀點指數對國內房地產基金持續監測,對房地產基金管理人、產品結構和運營模式等持續觀察,以權威、專業、客觀的態度,評選出“2019中國年度影響力房地產基金品牌TOP30”,表彰過去一年表現出眾的房地產基金品牌,以給行業提供標桿的力量。 本文來自織夢

  屆時,榜單將在8月海南舉行的博鰲房地產論壇上的“2019年度中國地產風尚大獎”頒獎盛典中發布,近千名最具智慧的房地產業、金融業及商業精英將齊聚于此,見證行業榮耀與風采。

織夢好,好織夢

(財經窩小編:財經窩)

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