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智度股份(000676)_低價收購商業項目 綠景中國母公司資產注入提速

發布時間:2019-06-20 07:26來源:鳳凰彩票網財經新聞字號:

(原標題:低價收購東莞商業項目,綠景中國母公司資產注入提速)

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綠景中國的希望全系于控股股東綠景集團身上。

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尚未等到深圳最大舊改項目白石洲的正式注入,綠景中國(00095.HK) 母公司的資產注入已另辟蹊徑。

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近日,綠景中國宣布,以800萬收購目標公司100%股權,收購代價將以現金支付。 內容來自dedecms

目標公司東莞市綠景房地產開發有限公司,工商信息顯示,東莞綠景由東莞市綠晟實業投資公司全資持有,而東莞綠晟的最終控制人是兩個自然人何亞興何黃獻民,綠景中國母公司綠景集團控制人黃康境家族成員。 內容來自dedecms

東莞綠景的主要資產,是位于東莞樟木頭鎮的一個商業發展項目。

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公告顯示樟木頭項目,總占地面積為20136.66平方米,是商業用地,被規劃為建設總建面61848平方米的購物中心。

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目標公司2017年度、2018年度的除稅前凈虧損分別為340萬元、1010萬元,除稅后凈虧損分別為340萬元和1020萬元。

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目標公司的資產賬面總值為3.725億元,但第三方出具的估值報告顯示,目標公司資產凈值的估計市值僅為830萬元。

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公告指出,估值方法是扣除了目標公司3.716億元的負債總額。

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綠景中國計劃將該項目建成的購物中心以“佐阾“品牌經營,并認為項目可帶來穩定的租金收入和現金流量,與綠景中國專注于粵港澳大灣區項目的業務策略一致。

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綠景按照服務進行經營分類,一共分為物業發展與銷售、商業物業投資與經營、綜合服務三個分部。 內容來自dedecms

而商業物業投資與經營分部,主要運營以“NEO”和“佐阾”為品牌代表的商業項目,其中,“NEO”定位為大型商務綜合體,如深圳的深圳NEO大廈;“佐阾”則是購物中心模式。目前,綠景中國開發運營了3個佐阾中心,分別為佐阾香頌購物中心、1866佐阾中心及虹灣佐阾中心,都在深圳。 copyright dedecms

若樟木頭商業項目開發成功,將成為綠景第一個異地購物中心。 織夢內容管理系統

綠景中國表示,“收購事項反映與集團控股股東的合作成功,因風險較低、靈活性較高,令本集團受惠。” 內容來自dedecms

綠景中國有有意透過與控股股東在物業發展和投資上的合作,擴大項目組合。

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直至目前,綠景集團持有綠景中國71.40%股權。 dedecms.com

綠景中國是中國房地產市場高周轉群像之外的少數房企,過去多年,綠景中國采用城市更新和少量招拍掛的雙向擴張方式,獲得低于競拍的成本優勢,獲得較高盈利,同時自持及運營地理商業物業,獲得穩定現金流。

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盡管凈利率較高,但是規模偏低,2018年公司總合同銷售金額也僅為62.6億人民幣。 織夢好,好織夢

綠景中國的希望全系于控股股東身上。 dedecms.com

綠景集團手上有1200萬平方米土儲,多數位于深圳、東莞。其開發模式是,由綠景集團拿下舊改項目,負責資源整合和項目孵化、一級開發,待條件成熟后,便將項目注入綠景中國。 copyright dedecms

例如,2018年12月,綠景中國與綠景集團簽約,以2000萬元增持珠海香洲的一個城市更新項目,獲得90.6%權益,該項目已處于成熟期后半階段,將發展為住宅及商業綜合體。 織夢內容管理系統

當時,綠景中國稱其為公司與控股股東獨特聯動的商業模式的一次事件,進一步大規模注入已經迫在眉捷,未來公司也會參考同樣的方式引入控股股東持有的城市更新項目。

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市場上普遍認為,下一個大規模注入綠景中國的項目很可能是白石洲舊改,除非白石洲項目推進慢于預期,而樟木頭項目是一次試水之作。

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林開浩

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(財經窩小編:財經窩)

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